房地產(chǎn)業(yè)“營改增”政策瞻望與土地增值稅新政攻略及項目成本控制策略

  培訓講師：樊劍英

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房地產(chǎn)業(yè)“營改增”政策瞻望與土地增值稅新政攻略及項目成本控制策略詳細內(nèi)容

房地產(chǎn)業(yè)“營改增”政策瞻望與土地增值稅新政攻略及項目成本控制策略

**模塊 房地產(chǎn)營改增深層次政策瞻望


一、 營改增期間如何正確取得發(fā)票？

二、 意向金是否繳納營業(yè)稅？營改增后要開具發(fā)票是開具營業(yè)稅發(fā)票還是增值稅發(fā)票？

三、 增值稅核心理念與納稅籌劃之道

四、 營改增對于財務(wù)指標、會計核算、財務(wù)預(yù)算、財務(wù)分析等業(yè)務(wù)管理有何影響？

五、 營改增對于預(yù)算造價以及招投標報價有何影響？

六、 營改增后先有成本后有收入或者先有收入后有成本如何計稅？

七、 營改增對于房地產(chǎn)業(yè)的納稅義務(wù)發(fā)生時間和納稅地點如何選擇？

八、 營改增前后政策如何對比？我們來分析實務(wù)案例——買房贈車庫、買房送裝修、買房免物業(yè)費、以房抵借款、城中村改造、自掛自摘、股權(quán)股票轉(zhuǎn)讓、政府征收土地、收購爛尾樓、土地一級開發(fā)、甲供材、產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營、售后回租、免租期、混合銷售與混業(yè)經(jīng)營、三方抵賬、材料抵頂工程款、收取施工方水電費……。親，這些您有嗎？提前洞悉未來政策走向，方能有效稅務(wù)規(guī)劃。

九、 營改增對于酒店、物業(yè)管理、旅游等行業(yè)有啥特別影響？

十、 存量房產(chǎn)存量項目該如何過渡征稅？

十一、 營改增前取得發(fā)票好還是營改增后要發(fā)票好？

十二、 營改增進項稅額抵扣管理要注意什么？

十三、 如何做到營改增供應(yīng)商管理？

十四、 集團公司統(tǒng)一購買貨物可否抵扣進項稅額？

十五、 房地產(chǎn)營改增進項稅額管理大的問題是不知怎么抵扣！


第二模塊 房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與所得稅及土地增值稅清算管理

一、 企業(yè)內(nèi)部管理、企業(yè)所得稅和土地增值稅三者之間成本核算要求有無區(qū)別？

二、 成本核算的一般路徑有何順序？

三、 成本核算對象與企業(yè)內(nèi)部項目輔助核算之間有無聯(lián)系？

四、 成本對象如何確定？如何編制成本對象確定報告？

五、 共同成本、費用如何分攤？有哪些原則？

六、 企業(yè)所得稅和土地增值稅共同成本分攤原則一致嗎？

七、 商業(yè)層高系數(shù)能否用到企業(yè)內(nèi)部管理？能否用到企業(yè)所得稅？

八、 車庫、車位要不要分攤土地成本？

九、 成本分攤方法有多少種？不同成本對象采取不同的成本分攤方法如何結(jié)合？對企業(yè)整體稅負的影響是什么

十、 如何結(jié)轉(zhuǎn)完工成本？如何計算計稅成本？如何確定成本核算終止日？

十一、 不同期間共同成本一定可以分攤嗎？

十二、 如何讓合同管理起到成本核算的作用？

十三、 銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品與銷售完工開發(fā)產(chǎn)品的區(qū)別在哪里？


第三模塊 房地產(chǎn)土地增值稅新政與清算攻略

一、 2015年各地土地增值稅政策有哪些變化？

二、 2015年土地增值稅納稅申報表也變了，知道變化在哪里？

三、 土地增值稅預(yù)征和核定征收率目前各地存在哪幾種代表形式？

四、 合并和分立政策納稅安排要注意哪些關(guān)鍵問題？

五、 開發(fā)成本扣除有何稅務(wù)爭議？建安成本可隨意虛增？

六、 建筑安裝成本可以隨意虛增嗎？

七、 清算前未支付但取得了發(fā)票是否允許扣除？

八、 房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓該不該征收土地增值稅？

九、 營改增對于房地產(chǎn)土地增值稅及其他稅種的影響

十、 房地產(chǎn)商業(yè)綜合體建設(shè)怎樣可做到稅負優(yōu)？

十一、 拆遷補償支出如何核算成本？

十二、 項目規(guī)劃外所承建支出可否在土地增值稅清算時進行扣除？

十三、 房地產(chǎn)開發(fā)都可以加計扣除嗎？轉(zhuǎn)讓已經(jīng)進入施工階段的在建工程，可否差額納稅？

十四、 會所、幼兒園、小學符合什么條件才可作為公共配套設(shè)施成本？

十五、 清算收入如何確認？違約金、更名費算不算？

十六、 車位車庫可以有多少種可能清算方法？

十七、 二次清算的“中國夢”公式又有啥變化？

大配套費、維修基金算不算代收費用？能否扣除？

 

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走進2016房地產(chǎn)建筑業(yè)營改增政策深度解析與未來財稅規(guī)劃提示：本課程將結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)實務(wù)深刻解讀營改增政策前言：李克強總理在作2016年政府工作報告時提出，2016年全面實施營改增，從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負只減不增。這真是猴年來了，馬月也不遠了?！?

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時間主講內(nèi)容天上午9:00-12:00下午13:30-17:00第二天上午8:30-12:00下午13:30-16:30部分房地產(chǎn)企業(yè)營改增納稅準備一、營改增政策的解讀與實踐1.我國流轉(zhuǎn)稅制的形成及增值稅改革2.營改增試點的進展及總體規(guī)劃3.為什么要營改增？營業(yè)稅有何弊端？營改增改革的基本指導思想4.納稅人和扣繳義務(wù)人的認定5.增值稅的一般計稅方法和簡易計稅

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模塊土地增值稅的賬務(wù)處理sup2;年終結(jié)賬如何計提土地增值稅？計提的土地增值稅屬于欠繳稅款嗎？sup2;計提的土地增值稅能否稅前扣除？sup2;清算補繳的稅款能否稅前扣除？補繳稅款形成的虧損如何處理？sup2;清算所退稅款如何處理？sup2;合作建房如何計算土地增值稅？#382;合作開發(fā)應(yīng)具備什么必要條件？#382;合作開發(fā)稅務(wù)如何處理？#382;合作開發(fā)主

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一、思考：為嘛要營改增？建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)增營之爭：本是同根生，相煎何太急？樊劍英稅友匯問題：請問房地產(chǎn)和園林公司簽訂綠化施工合同，園林公司有苗木基地生產(chǎn)，既涉及工程勞務(wù)又涉及貨物銷售，但簽訂合同分別注明苗木銷售總價金額，開具苗木貨物發(fā)票，涉及工程勞務(wù)的開具建安發(fā)票總價，這樣行嗎？請老師幫著解答。二、思考：營改增試點的步伐——我們什么時間營改增？三、思考：建筑

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模塊1：建筑業(yè)營改增政策走向及應(yīng)對策略一、思考：為嘛要營改增？建筑業(yè)增營之爭：本是同根生，相煎何太急？樊劍英稅友匯問題：請問房地產(chǎn)和園林公司簽訂綠化施工合同，園林公司有苗木基地生產(chǎn)，既涉及工程勞務(wù)又涉及貨物銷售，但簽訂合同分別注明苗木銷售總價金額，開具苗木貨物發(fā)票，涉及工程勞務(wù)的開具建安發(fā)票總價，這樣行嗎？請老師幫著解答。二、思考：營改增試點的步伐——我們什

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【課程大綱】部分房地產(chǎn)企業(yè)營改增后如何納稅？該關(guān)注哪些問題？1.建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營改增納稅模式和現(xiàn)行營業(yè)稅政策有哪些不同？還會差額納稅嗎？2.營改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)指標及凈利潤有何影響？如何評價稅負變化？3.營改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營預(yù)算工作有何影響？現(xiàn)行預(yù)算體系會如何變化？4.營改增后房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間有無變化？對于工程款結(jié)算有無影響？營改增對

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部分房地產(chǎn)企業(yè)營改增后如何納稅？該關(guān)注哪些問題？1.建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營改增納稅模式和現(xiàn)行營業(yè)稅政策有哪些不同？還會差額納稅嗎？2.營改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)指標及凈利潤有何影響？如何評價稅負變化？3.營改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營預(yù)算工作有何影響？現(xiàn)行預(yù)算體系會如何變化？4.營改增后房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間有無變化？對于工程款結(jié)算有無影響？營改增對房地產(chǎn)建筑業(yè)

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部分財務(wù)管理和會計學基本知識。一、財務(wù)工作在企業(yè)中的作用二、財務(wù)工作的基本內(nèi)容三、投資管理及技巧四、融資管理及融資方法五、如何快速讀懂財務(wù)會計報表及分析。六、資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表、利潤分配表七、各報表的作用、結(jié)構(gòu)和編制八、各報表的閱讀技巧九、如何分析財務(wù)報表十、各報表的基本分析方法十一、報表披露對象及影響第二部分預(yù)算與合同管理十二、了解編制預(yù)算的組

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前言：1.思考：為嘛要營改增？營業(yè)稅和增值稅有啥區(qū)別？營業(yè)稅重復(fù)征收了哪些稅？如何理解結(jié)構(gòu)性減稅？2.建筑業(yè)營改增的難點在哪里？3.思考：營改增對企業(yè)的運營有何影響？對經(jīng)營預(yù)算、資金管理、財務(wù)指標及績效評價有何影響？對于財務(wù)提出什么要求？4.思考：營改增前我們能做哪些準備？5.試點的步伐——我們什么時間營改增？2015年8月1日、10月1日、12月1日？部分

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模塊房地產(chǎn)企業(yè)成本分攤與核算技巧1.企業(yè)內(nèi)部管理、企業(yè)所得稅和土地增值稅三者之間成本核算要求有無區(qū)別？2.成本核算的一般路徑有何順序？3.成本核算對象與企業(yè)內(nèi)部項目輔助核算之間有無聯(lián)系？4.成本對象如何確定？如何編制成本對象確定報告？5.共同成本、費用如何分攤？有哪些原則？6.企業(yè)所得稅和土地增值稅共同成本分攤原則一致嗎？7.商業(yè)層高系數(shù)能否用到企業(yè)內(nèi)部管理

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