物業(yè)管理的財務思維與財務管控實務

  培訓講師：鐘冶

講師背景：
講師介紹鐘冶先生u香港大學中國商學院CFIM研究生u中國人民大學管理學學士u物業(yè)管理行業(yè)專業(yè)培訓講師u安徽省銅陵市作家協(xié)會理事會理事u《現(xiàn)代物業(yè)》財管手記、管理藝術專欄作者u《住宅與房地產(chǎn)》鐘說紛紜專欄作者u財經(jīng)作家，著有《懂財務，會經(jīng)營- 詳細>>

鐘冶
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物業(yè)管理的財務思維與財務管控實務詳細內容

物業(yè)管理的財務思維與財務管控實務

《物業(yè)管理的財務思維與財務管控實務》
——企業(yè)管理決策水平提升之道
課程大綱
進入2015年，面對中國經(jīng)濟轉型、行業(yè)政策變化、互聯(lián)網(wǎng)對傳統(tǒng)商業(yè)模式的沖擊，中國企業(yè)面對新的機遇與挑戰(zhàn)，如何把握未來的發(fā)展方向？
新的經(jīng)濟環(huán)境下，原材料、勞動力價格都在不斷上漲，傳統(tǒng)行業(yè)的利潤空間越來越微薄，企業(yè)如何降本增效，提高競爭力？
行業(yè)定價政策放開，物管企業(yè)該如何從中把握機會，實現(xiàn)規(guī)模與效益的共贏？
IPO又為物管行業(yè)帶來怎樣的挑戰(zhàn)與機遇？企業(yè)如何進行IPO？
本課件以財務視角破解物管企業(yè)的經(jīng)營之道，解決發(fā)展問題，明確發(fā)展方向。
【第一天】物業(yè)管理企業(yè)財務戰(zhàn)略與經(jīng)營之道（財務思維）
[1] 物業(yè)企業(yè)的成長困惑與經(jīng)營之道
1、物業(yè)企業(yè)發(fā)展困境
2、物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營之道
3、物業(yè)企業(yè)的財務思維
[2] 財務管理的意義和原則
1、什么是財務管理
2、財務管理的目標
3、財務管理的內容
4、財務管理的原則
分組討論1：“事業(yè)合伙人”制的利與弊
[3] 物業(yè)企業(yè)的財務戰(zhàn)略規(guī)劃
1、財務戰(zhàn)略管理在企業(yè)戰(zhàn)略管理體系中的地位
2、企業(yè)財務戰(zhàn)略的類型
3、物業(yè)管理企業(yè)如何制訂財務戰(zhàn)略
[4] 物管企業(yè)與IPO
1、IPO的機遇與挑戰(zhàn)
2、企業(yè)IPO的條件及要求
3、IPO的流程與準備
分組討論2：IPO是物管企業(yè)的最佳選擇嗎？
[5] 企業(yè)戰(zhàn)略與投資、并購
1、企業(yè)并購與戰(zhàn)略規(guī)劃
2、并購收益與風險的評估
3、企業(yè)投資決策分析
4、企業(yè)投資風險分析與控制
[6] 互動與討論
討論作業(yè)：物管行業(yè)并購的特點與發(fā)展趨勢
第二天 物業(yè)管理企業(yè)的財務管理實務 （財務實務）
第一天的作業(yè)分享
[7] 物業(yè)企業(yè)的財務管理體系
1、物業(yè)企業(yè)財務管理模式
2、物業(yè)企業(yè)財務管理架構與職能
2、物業(yè)企業(yè)的財務管理制度體系
[8] 預算管理
1、預算管理的意義和作用
2、預算管理的內容
3、物業(yè)企業(yè)預算管理特點
[9] 成本管控
1、成本管控的內容
2、物業(yè)管理企業(yè)成本管控的要點
3、判斷成本增加的因素
4、機會成本也是成本
[10] 稅務籌劃
1、企業(yè)所得稅的籌劃
2、營業(yè)稅的籌劃
3、個人所得稅的籌劃
4、計稅的誤區(qū)
5、遞延稅金
[11] 財務分析
1、利潤不是唯一的核心
2、財務分析提供決策依據(jù)和方向
3、財務分析使管理簡單化
[12] 其他實務
1、物管費收繳率的誤區(qū)
2、利潤率和利潤
3、完成率與增長率
4、如何處理賒賬壞賬
5、物業(yè)管理也理財
分組討論4：物業(yè)管理開辦費誰來出？
[13] 互動與討論

 

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