物業(yè)公司服務(wù)意識(shí)與服務(wù)技巧
物業(yè)公司服務(wù)意識(shí)與服務(wù)技巧詳細(xì)內(nèi)容
物業(yè)公司服務(wù)意識(shí)與服務(wù)技巧
**部分:360度物業(yè)服務(wù)意識(shí)篇
一. 服務(wù)意識(shí)的認(rèn)知
(一) 服務(wù)的真正內(nèi)涵
1. 人們對(duì)服務(wù)的誤解
A. 服務(wù)沒有高低之分
B. 服務(wù)無處不在
C. 人和人之間本身就是互為服務(wù)的角色
2. 服務(wù)在生活中的重要體現(xiàn)
3. 什么是服務(wù)?
A. 有形服務(wù)
B. 無形服務(wù)
C. 服務(wù)價(jià)值
D. 服務(wù)增值
E. 內(nèi)部服務(wù)
F. 外部服務(wù)
4. 誰是我們的客戶?
A. 認(rèn)知內(nèi)部客戶
B. 服務(wù)內(nèi)部客戶的重要性
C. 認(rèn)知外部客戶
D. 外部客戶的重要性
5. 尋服務(wù)之“根”
A. “付出”=“滿意”?
B. 客戶感知服務(wù)滿意的起點(diǎn)
(二) 物業(yè)服務(wù)的真正內(nèi)涵
1. 物業(yè)服務(wù)與個(gè)人職業(yè)生涯及生活的關(guān)系
A. 客服人員難道真的是受氣包?
B. 保安工作難道真的是過渡?
C. 維修人員難道真的是撞鐘的和尚?
D. 保潔工作難道真的讓人有偏見?
E. “我”個(gè)人服務(wù)經(jīng)歷的收獲分享
2. 物業(yè)服務(wù)人員正確認(rèn)知自己的本職工作
3. 物業(yè)服務(wù)人員的工作價(jià)值所在(個(gè)人/家庭/公司/社會(huì))
(三) 物業(yè)服務(wù)意識(shí)的六項(xiàng)修煉:
1. 擔(dān)當(dāng)修煉——重點(diǎn)強(qiáng)化責(zé)任和執(zhí)行力
2. 主能修煉——重點(diǎn)強(qiáng)化主動(dòng)意識(shí)
3. 善客修煉——重點(diǎn)強(qiáng)化服務(wù)姿態(tài)
4. 協(xié)同修煉——重點(diǎn)強(qiáng)化團(tuán)隊(duì)意識(shí)
5. 應(yīng)變修煉——重點(diǎn)強(qiáng)化靈活技能
6. 創(chuàng)新修煉——重點(diǎn)強(qiáng)化創(chuàng)新能力
(四) 對(duì)業(yè)主的正確認(rèn)知
1. 珍惜當(dāng)下的寶貴資源
2. 與業(yè)主建議良好關(guān)系(人脈=金脈)
第二部分:360度物業(yè)服務(wù)禮儀篇
一. 禮儀在物業(yè)服務(wù)中的重要作用
(一) 服務(wù)業(yè)禮儀對(duì)照:
1. 南北方服務(wù)差異
2. 星級(jí)酒店服務(wù)差異
3. 高速公路服務(wù)差異
4. 物業(yè)公司服務(wù)差異
(二) 服務(wù)禮儀的終受益者
二.物業(yè)服務(wù)禮儀的基本要求
(一) 物業(yè)服務(wù)人員儀容儀表禮儀
1.日常工作化妝
2.飾品的選擇與佩戴禮儀
3.日常工作裝的基本步驟
(二) 物業(yè)服務(wù)人員的儀態(tài)禮儀
1.儀態(tài)的美化
2.站姿、坐姿、行姿、行禮、指示……要領(lǐng)
3.表情——心境的晴雨表
4.學(xué)會(huì)服務(wù)微笑
A.微笑的重要性
B.微笑的價(jià)值
C.微笑的種類
D.訓(xùn)練微笑
(三) 物業(yè)人員接待禮儀
1.日常工作與交往的見面禮儀
A.打招呼與握手
B.稱謂禮儀
C.名片的遞送禮儀
D.介紹禮儀
E.茶水遞送、入座交談禮節(jié)
F.迎接、送別禮儀、禮貌與禁忌
G.同乘電梯及乘車禮節(jié)
H.電話禮儀
(三) 物業(yè)服務(wù)禮儀的重點(diǎn)強(qiáng)化訓(xùn)練:
(各崗位反復(fù)操練,特別是核心崗位人員)
第三部分:360度物業(yè)服務(wù)技巧篇
一. 物業(yè)服務(wù)基本技巧
1. 物業(yè)服務(wù)人員的自我認(rèn)知
2. 物業(yè)服務(wù)人員的素質(zhì)要求
A. 豐富的物業(yè)從業(yè)知識(shí)
B. 隨機(jī)應(yīng)變的物業(yè)從業(yè)能力
C. 立體式的物業(yè)從業(yè)觀念
D. 成熟的物業(yè)從業(yè)心理和情緒管理能力
3. 滿足業(yè)主需求的技巧
4. 物業(yè)服務(wù)人員的溝通技巧
5. 物業(yè)服務(wù)人員說話的藝術(shù)(服務(wù)愛的語言)
6. 物業(yè)服務(wù)人員傾聽的技巧
二. 物業(yè)服務(wù)投訴處理技巧
1. 業(yè)主投訴的正確認(rèn)知
A. 抱怨是金-業(yè)主投訴價(jià)值分析
B. **化解怨氣守住滿意度的底線
2. 投訴處理前的準(zhǔn)備
3. 業(yè)主投訴處理分類
A.對(duì)設(shè)備設(shè)施方面的投訴
B.對(duì)管理服務(wù)方面的投訴
C.對(duì)服務(wù)態(tài)度方面的投訴
D.對(duì)收費(fèi)方面的投訴
E.對(duì)突發(fā)事件方面的投訴
F.有效投訴
G.溝通性投訴
4. 投訴問題的界定
A. 重大投訴
B. 重要投訴
C. 輕微投訴
5. 處理業(yè)主投訴的原則
6.處理投訴的要求與方法:
A. 換位思考
B. 處理禁忌
C. 處理依據(jù)
D. 投訴的常規(guī)應(yīng)對(duì)方法(案例分析)
7.迅速平息客戶怨氣的技巧:
A. 關(guān)注客戶感受,也表達(dá)你的感受
B. 及時(shí)安撫情緒,讓客戶覺得誠(chéng)意
C. 表達(dá)服務(wù)意愿,立即采取行動(dòng)
D. 令客戶受控,防止事態(tài)發(fā)展
8.投訴處理的基本步驟:
A. **步:傾聽他的問題(開放式問題發(fā)泄情感)
B. 第二步:同情他的遭遇(復(fù)述問題表示理解)
C. 第三步:提出正確的問題(了解需求)
D. 第四步:達(dá)成處理協(xié)議(讓客戶選擇)
E. 第五步:檢查協(xié)議執(zhí)行(首問責(zé)任制)
F. 第六步:修復(fù)關(guān)系(三句話)
9.防止投訴升級(jí)的經(jīng)典戰(zhàn)術(shù)
A. 戰(zhàn)術(shù)之一:奉為上賓
B. 戰(zhàn)術(shù)之二:以靜制動(dòng)
C. 戰(zhàn)術(shù)之三:筆下乾坤
D. 戰(zhàn)術(shù)之四:以退為進(jìn)
E. 戰(zhàn)術(shù)之五:另起一行
F. 戰(zhàn)術(shù)之六:移情換景
10.突發(fā)事件的處理技巧
11.案例演練:
A. 不可控因素引起的投訴(如維修多次未達(dá)到業(yè)主滿意)
B. 業(yè)主態(tài)度惡劣(業(yè)主要求服務(wù)時(shí)姿態(tài)較高,盛氣凌人)
C. 業(yè)主無理要求(本應(yīng)業(yè)主盡的職責(zé)反推給物業(yè)公司人員)
D. 超出服務(wù)權(quán)限(業(yè)主抱怨物業(yè)費(fèi)太高)
第四部分: 情緒與壓力管理
一. 陽光心態(tài)的360°
1. 物業(yè)服務(wù)人員必備的陽光心態(tài)
2. 物業(yè)服務(wù)人員的心態(tài)剖析:
A. 困惑期
B. 恐懼期
C. 嫉妒期
D. 平穩(wěn)期
E. 興奮期
二. 情緒與壓力管理的360°
1、認(rèn)識(shí)壓力
2、剖析壓力
3、面對(duì)壓力
4、平衡的藝術(shù)——情緒調(diào)節(jié)
A.客戶服務(wù)中幾種常見的員工不良情緒
B.抱怨處理中客戶的不良情緒
5、解決壓力
6、與壓力共舞
7、自我塑造
8、提高情商
9、寬容的藝術(shù)
欒秋蔚老師的其它課程
《物業(yè)公司服務(wù)意識(shí)與服務(wù)技巧》--360°用“心”服務(wù)主講:欒秋蔚課程背景:21世紀(jì),是中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)入發(fā)展、完善和成熟的重要階段,在這個(gè)階段中,物業(yè)管理公司更明確了自己的行業(yè)屬性:物業(yè)服務(wù)公司,確立了它“服務(wù)”的性質(zhì)。今后,物業(yè)服務(wù)公司的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)靠品牌競(jìng)爭(zhēng)、靠管理競(jìng)爭(zhēng)、靠服務(wù)理念競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)期,這一時(shí)期無論是市場(chǎng)還是業(yè)主都將對(duì)這一行業(yè)從服務(wù)觀念到服
講師:欒秋蔚詳情
《房地產(chǎn)行業(yè)銷售服務(wù)禮儀體系培訓(xùn)》主講:欒秋蔚一、課程背景:“銷售——說服顧客一次,服務(wù)——感動(dòng)顧客終身”、“關(guān)注營(yíng)銷首先關(guān)注服務(wù)”是當(dāng)今成功企業(yè)存在的最高價(jià)值。在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變換之時(shí),員工的個(gè)人素質(zhì)、企業(yè)的服務(wù)形象工程更是“地產(chǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力”的重要體現(xiàn)!房地產(chǎn)置業(yè)顧問的個(gè)人形象蘊(yùn)涵著公司的企業(yè)文化,折射出企業(yè)的形象,在某種程度上也代表著地產(chǎn)項(xiàng)目的形象。
講師:欒秋蔚詳情
《360°用“心”服務(wù)》--房地產(chǎn)企業(yè)客戶服務(wù)管理與服務(wù)技巧主講:欒秋蔚課程背景:本課程專門針對(duì)渠道及終端客戶服務(wù)人員特征,就客服人員在服務(wù)方面出現(xiàn)的弊端進(jìn)行剖析,并力爭(zhēng)精益求精,采用講授、實(shí)際演練、互動(dòng)體驗(yàn)相結(jié)合的方式,具有極強(qiáng)的針對(duì)性、指導(dǎo)性、實(shí)操性、示范性。課程收益:1、正確認(rèn)識(shí)服務(wù)理念及其重要性,解讀服務(wù)意識(shí)的重要性2、正確認(rèn)識(shí)客戶關(guān)系對(duì)個(gè)人及企業(yè)的
講師:欒秋蔚詳情
房企職業(yè)素養(yǎng)和行為禮儀 09.03
《房企職業(yè)素養(yǎng)與行為禮儀》--塑“有模有樣”職場(chǎng)人主講:欒秋蔚課程背景:本課程專門針對(duì)現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)年輕職場(chǎng)人士特征,針對(duì)其行為禮儀及職業(yè)素養(yǎng)方面出現(xiàn)的弊端進(jìn)行剖析,并力爭(zhēng)精益求精,采用講授、實(shí)際演練、互動(dòng)體驗(yàn)相結(jié)合的方式,具有極強(qiáng)的針對(duì)性、指導(dǎo)性、實(shí)操性、示范性。課程收益:1、認(rèn)知職業(yè)化的關(guān)鍵因素2、探討禮儀與人生、事業(yè)成功的重要鏈接性,掌握現(xiàn)代商務(wù)禮儀規(guī)
講師:欒秋蔚詳情
《房企80、90員工管理》 09.03
《房企80、90后員工特點(diǎn)及管理方式》主講:欒秋蔚課程背景:遇到80后,我?guī)资甑墓芾斫?jīng)驗(yàn)要?dú)w零了!-----一位萬科高管的感嘆“80后(指上世紀(jì)80年代出生的人)”作為一個(gè)特殊的社會(huì)群體,有著2.24億人口的龐大部落,曾經(jīng)被認(rèn)為是“草莓族”(指表面光鮮內(nèi)心脆弱)、“垮掉的一代”,現(xiàn)在已經(jīng)逐漸步入職場(chǎng)并成為房企運(yùn)營(yíng)管理中的中堅(jiān)力量,不乏有優(yōu)秀的“80后”已經(jīng)
講師:欒秋蔚詳情
(一)建服務(wù)體系標(biāo)準(zhǔn),內(nèi)容簡(jiǎn)概如下:時(shí)間安排標(biāo)準(zhǔn)分類具體內(nèi)容細(xì)節(jié)第1天~第2天形體1、形體梳理2、九點(diǎn)靠墻儀容儀表標(biāo)準(zhǔn)男士1、容貌修飾標(biāo)準(zhǔn)2、男士護(hù)膚3、服飾標(biāo)準(zhǔn):西裝、襯衫、領(lǐng)帶、褲子、鞋襪等4、男士服裝色彩與搭配女士1、日常工作化妝2、女士護(hù)膚3、服飾標(biāo)準(zhǔn):商務(wù)裝、首飾、絲襪等4、女士服裝色彩與搭配第3天~第5天行為舉止標(biāo)準(zhǔn)1、迎接客戶服務(wù)禮儀標(biāo)準(zhǔn)2、指
講師:欒秋蔚詳情
房地產(chǎn)禮儀 01.01
篇:置業(yè)顧問職業(yè)素質(zhì)與卓越服務(wù)(天:內(nèi)強(qiáng)素質(zhì))講:房地產(chǎn)置業(yè)顧問服務(wù)心態(tài)培養(yǎng)一、優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)的價(jià)值1、打造服務(wù)利潤(rùn)鏈2、客戶服務(wù)與銷售同樣重要3、深刻理解客戶關(guān)系4、深刻理解客戶服務(wù)5、你是在為你自己工作6、客戶服務(wù)僅僅履行職責(zé)是不夠的二、如何樹立服務(wù)意識(shí)1、技能熟練、業(yè)務(wù)精湛2、禮由心生、文明待客3、信守承諾、維護(hù)企業(yè)形象4、團(tuán)隊(duì)合作、創(chuàng)造高效環(huán)境三、職業(yè)
講師:欒秋蔚詳情
360°用“心”服務(wù) 01.01
講服務(wù)認(rèn)知的360°1、什么是服務(wù)?A、有形服務(wù)B、無形服務(wù)C、服務(wù)價(jià)值D、服務(wù)增值E、內(nèi)部服務(wù)F、外部服務(wù)2、為什么要做服務(wù)?A、服務(wù)對(duì)于企業(yè)的重要性B、服務(wù)對(duì)于組織的重要性C、服務(wù)對(duì)于個(gè)人的重要性3、誰是我們的客戶?A、認(rèn)知內(nèi)部客戶B、服務(wù)內(nèi)部客戶的重要性C、認(rèn)知外部客戶D、外部客戶的重要性4、尋服務(wù)之“根”A、“付出”=“滿意”?B、客戶感知服務(wù)滿意的
講師:欒秋蔚詳情
房地產(chǎn)銷售接待禮儀與技巧 01.01
講:房地產(chǎn)銷售人員職業(yè)意識(shí)培養(yǎng)一個(gè)成功者必須具備的兩樣能力:心態(tài)技能一、房地產(chǎn)銷售人員服務(wù)意識(shí)養(yǎng)成(一)什么是良好的客戶服務(wù)(二)“要我服務(wù)”到“我要服務(wù)”的轉(zhuǎn)變(三)房地產(chǎn)銷售人員服務(wù)“5S”Speed(速度)Smile(微笑)Sincerity(真誠(chéng))Smart(機(jī)敏)Study(研學(xué))二、房地產(chǎn)銷售人員積極心態(tài)調(diào)整游戲互動(dòng)訓(xùn)練:挑戰(zhàn)極限銷售人員應(yīng)具備的
講師:欒秋蔚詳情
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