房地產(chǎn)企業(yè)角度的PPP政策解讀、模式設(shè)計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及特色小鎮(zhèn)PPP實(shí)踐落地

《房地產(chǎn)企業(yè)角度的PPP政策解讀、模式設(shè)計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
及特色小鎮(zhèn)PPP實(shí)踐落地》
【前言】
★ 2016年全國(guó)入庫PPP項(xiàng)目11260個(gè)，投資總額為13.5萬億元！
★ 2017年全國(guó)入庫PPP項(xiàng)目15966個(gè)，投資總額將達(dá)到15.9萬億元！
★房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何參與PPP項(xiàng)目？如何正確落地操作？
★ 作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該如何把握機(jī)會(huì)，如何參與分享PPP這塊巨大的蛋糕呢？
★ 如果說PPP是基建價(jià)值鏈上游的皇冠，那么園區(qū)PPP與特色小鎮(zhèn)PPP無疑是皇冠上的明珠！隨著中央各部委和地方各級(jí)政府的大力推廣和一系列綱領(lǐng)性文件的政策扶持，園區(qū)和特色小鎮(zhèn)開發(fā)已經(jīng)成為PPP項(xiàng)目的絕對(duì)熱點(diǎn)領(lǐng)域，市場(chǎng)關(guān)注度開始呈現(xiàn)井噴勢(shì)頭。園區(qū)開發(fā)類PPP項(xiàng)目的開發(fā)周期超長(zhǎng)，耗資巨大，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng)明顯，項(xiàng)目結(jié)構(gòu)復(fù)雜，產(chǎn)出考核多樣化，令這類項(xiàng)目一時(shí)成為PPP行業(yè)的“歌德巴赫猜想”。 成功運(yùn)作園區(qū)PPP，需要把握好“土地、產(chǎn)出要求、回報(bào)機(jī)制、財(cái)政預(yù)算、政府監(jiān)管”等幾個(gè)要素的組合；相關(guān)法規(guī)政策的實(shí)時(shí)解讀和嚴(yán)格遵守則是實(shí)操基石。系統(tǒng)梳理與辨析這些理論體系與操作重點(diǎn)，則是本次園區(qū)開發(fā)和特色小鎮(zhèn)PPP實(shí)操培訓(xùn)班的目標(biāo)。
本次課程拒絕泛泛理論講述，將結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展情況，完全獨(dú)立站在房地產(chǎn)企業(yè)的角度進(jìn)行課程整體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，并分別從政策解讀、模式設(shè)計(jì)、融資策略、法律風(fēng)險(xiǎn)及實(shí)操運(yùn)營(yíng)等維度為學(xué)員厘清產(chǎn)業(yè)園區(qū)與特色小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目的實(shí)際操作方法與要點(diǎn)，幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)PPP項(xiàng)目的有效落地。
【課程對(duì)象】
★ 房地產(chǎn)公司的決策層管理人員（董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總等）;
★ 房地產(chǎn)公司中高層人員（項(xiàng)目總經(jīng)理、投資總監(jiān)、工程總監(jiān)、成本總監(jiān)等）;
★ 建筑施工企業(yè)的決策層管理人員（董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總等）；
課程提綱
一、當(dāng)前最新PPP相關(guān)政策解讀；
1、《關(guān)于推廣運(yùn)用政府和社會(huì)資本合作模式有關(guān)問題的通知》
2、《關(guān)于開展政府和社會(huì)資本合作的指導(dǎo)意見》
3、《政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目通用合同指南》
4、《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》
二、PPP項(xiàng)目流程與路徑設(shè)計(jì)；
1、PPP項(xiàng)目的主要形式
2、PPP項(xiàng)目的主體和組織形式
3、PPP項(xiàng)目功能邊界
5、PPP項(xiàng)目業(yè)務(wù)流程框架
三、PPP模式的設(shè)計(jì)要點(diǎn)；
1、PPP相關(guān)概念及其區(qū)別
2、PPP項(xiàng)目定價(jià)與案例
? 特許經(jīng)營(yíng)期設(shè)計(jì)和計(jì)算；
? 價(jià)格的設(shè)計(jì)和計(jì)算；
? 可行性缺口的計(jì)算；
3、PPP模式的物有所值評(píng)價(jià)
? 物有所值的基本概念、框架及內(nèi)容要求；
? 物有所值的定性分析、定量評(píng)價(jià)方法；
? 物有所值的影響因素；
? 物有所值評(píng)價(jià)報(bào)告的編寫方法；
4、PPP模式的財(cái)政承受能力論證
? 財(cái)政承受能力的基本概念和要素；
? 財(cái)政承受能力論證的基本框架、內(nèi)容要求；
? 財(cái)政承受能力論證報(bào)告編寫方法講解；
? 財(cái)政承受能力論證中的數(shù)據(jù)分析要求；
? 部委PPP示范項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制要點(diǎn)及評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)
5、PPP實(shí)際操作要點(diǎn)
? 組織實(shí)施；
? 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)；
? 定價(jià)機(jī)制；
? 財(cái)務(wù)測(cè)算；
? 合同體系構(gòu)成及特征、結(jié)構(gòu)等；
6、PPP項(xiàng)目關(guān)鍵成功要素
? 五大定性要素；
? 兩大定量指標(biāo)；
7、案例講解
四、PPP實(shí)操過程中企業(yè)與政府、施工方及金融機(jī)構(gòu)
如何有效合作？
1、PPP項(xiàng)目中政府方實(shí)施機(jī)構(gòu)的作用
? 實(shí)施機(jī)構(gòu)的類型
? 實(shí)施機(jī)構(gòu)的義務(wù)
? 實(shí)施機(jī)構(gòu)的權(quán)利
? 社會(huì)資本與政府方如何合作？
2、PPP項(xiàng)目實(shí)操中與施工方如何合作？
? 施工企業(yè)參與PPP的核心能力；
? 投資、融資還是合作？
? 規(guī)劃設(shè)計(jì)是核心；
? 施工利潤(rùn)拼管理；
? 運(yùn)營(yíng)管理是PPP成敗的主戰(zhàn)場(chǎng)
3、PPP項(xiàng)目實(shí)操中與金融機(jī)構(gòu)如何合作？
? PPP的融資模式和需要解決的核心問題；
? PPP項(xiàng)目股東的結(jié)構(gòu)選擇；
? PPP項(xiàng)目動(dòng)態(tài)股權(quán)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與調(diào)整；
? PPP項(xiàng)目融資銀行的評(píng)審要點(diǎn)解讀；
? PPP項(xiàng)目的融資、退出以及案例分享；
? PPP機(jī)制下財(cái)政支持基金的設(shè)立與管理；
? PPP項(xiàng)目股權(quán)基金設(shè)立、募集與投資管理；
? PPP的金融標(biāo)準(zhǔn)化、資產(chǎn)證券化融資設(shè)計(jì)
五、PPP項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與法律、法規(guī)注
意事項(xiàng)及防范措施；
1、PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理與案例
? PPP項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)類型及控制；
? PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理基礎(chǔ)及案例剖析；
? PPP合同全過程管理；
1）PPP項(xiàng)目投融資合同核心條款的設(shè)計(jì)
2）PPP項(xiàng)目工程建設(shè)合同核心條款的設(shè)計(jì)
3）PPP項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和服務(wù)合同核心條款的設(shè)計(jì)
4）PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與規(guī)避合同條款的設(shè)計(jì)
5）PPP項(xiàng)目收入和回報(bào)合同核心條款的設(shè)計(jì)
6）PPP項(xiàng)目合同的變更管理
? PPP合同中資本方的績(jī)效監(jiān)測(cè)與質(zhì)量控制；
2、PPP項(xiàng)目法律法規(guī)注意事項(xiàng)
? 法律服務(wù)在PPP項(xiàng)目中的作用
? PPP的法律關(guān)系及主要法律文件構(gòu)成
? PPP項(xiàng)目前期法律服務(wù)
? PPP項(xiàng)目的契約案例經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)
? PPP項(xiàng)目的幾種采購(gòu)方式
? PPP項(xiàng)目合同法律服務(wù)及項(xiàng)目公司法律風(fēng)險(xiǎn)、
? 特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議要點(diǎn)與特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議范本解讀
? PPP項(xiàng)目通用的合同模板介紹及應(yīng)用案例；
六、PPP財(cái)務(wù)預(yù)算與分析方法
1、財(cái)務(wù)價(jià)值分析（VFM）概念與應(yīng)用
2、財(cái)務(wù)價(jià)值分析（VFM）流程
3、財(cái)務(wù)價(jià)值分析（VFM）應(yīng)用實(shí)例
4、財(cái)務(wù)價(jià)值分析（VFM）局限性討論
5、PPP項(xiàng)目融資常見問題及案例
6、資產(chǎn)證券化常見問題及案例
7、融資租賃常見問題及案例
七、特色小鎮(zhèn)PPP模式探討及實(shí)操要點(diǎn)解析
1、特色小鎮(zhèn)內(nèi)涵與模式分析
? 特色小鎮(zhèn)理念與內(nèi)涵
? 特色小鎮(zhèn)相關(guān)政策匯總解析
? 特色小鎮(zhèn)運(yùn)作模式分析
? 特色小鎮(zhèn)的浙江實(shí)踐
2、特色小鎮(zhèn)與PPP模式的結(jié)合
? 特色小鎮(zhèn)開發(fā)模式比較及PPP的優(yōu)勢(shì)分析
? 特色小鎮(zhèn)PPP模式的方案設(shè)計(jì)
? 特色小鎮(zhèn)PPP模式的土地問題
? 特色小鎮(zhèn)融資-產(chǎn)業(yè)基金探討及分析
3、特色小鎮(zhèn)PPP投融資實(shí)務(wù)及案例解析
八、園區(qū)開發(fā)的PPP新理解及投融資操作
1、我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)的幾種模式
2、園區(qū)開發(fā)模式在PPP框架下的審視
3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要PPP模式下的創(chuàng)新融資
4、園區(qū)PPP的整體運(yùn)作模式和成功條件
5、園區(qū)PPP的贏利點(diǎn)和收益率分析
6、園區(qū)PPP的投融資操作要領(lǐng)
案例：xx產(chǎn)業(yè)園區(qū)PPP模式建設(shè)融資方案
案例：xx新型城鎮(zhèn)化“1+3+x”模式回報(bào)機(jī)制

楊凡老師的其它課程