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房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)財稅融合（1天)

培訓(xùn)講師：黃海

講師背景：
黃海先生--高端企業(yè)上市實戰(zhàn)老師/咨詢師精通企業(yè)上市全盤操控與項目咨詢輔導(dǎo)教育經(jīng)歷黃海老師，1971年出生于廣東新會，常住珠海，中國人民大學(xué)會計本科畢業(yè)，中國注冊會計師（CPA），中國注冊稅務(wù)師（CTA），國際注冊會計師（IPA），高級國際詳細(xì)>>

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房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)財稅融合（1天)詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)財稅融合（1天)

房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)財稅融合
（1天）

課程背景
房地產(chǎn)開發(fā)項目業(yè)務(wù)內(nèi)容復(fù)雜，周期長，受國家調(diào)控政策影響大，不確定因素多，開
發(fā)風(fēng)險大。
多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)已具備財務(wù)分析的職能，再通過流程再造、組織職能優(yōu)化、前置嵌入
式業(yè)財融合等，實現(xiàn)“從財務(wù)中來、到業(yè)務(wù)中去“的業(yè)財融合目標(biāo)”，?可以使房地產(chǎn)開發(fā)
項目價值最大化，有效控制房地產(chǎn)開發(fā)過程中的系列風(fēng)險，提高開發(fā)項目的競爭力。

課程收益
? 掌握業(yè)財融合的主要路徑
? 掌握房地產(chǎn)公司全生命周期業(yè)財融合成本和費用管控方法
? 掌握房地產(chǎn)公司八大階段業(yè)財融合稅務(wù)籌劃的方法

課程亮點
實戰(zhàn)派風(fēng)格，追求“落地”文化，針對性強(qiáng)，診斷式、咨詢式培訓(xùn)解決公司痛點，生動幽
默，通過視頻、分組討論、點評、角色帶入等教學(xué)手段，調(diào)動學(xué)員的參與性和積極性。

確保課程：聽得懂、拿得走、用得上、有實效！

課程大綱
第一單元房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)財融合項目管理
■ 房地產(chǎn)企業(yè)財融合的路徑
? 項目可研評估
? 項目稅籌
? 項目股權(quán)管理
? 招投標(biāo)管理
? 采購合同管理
? 采購降本
? 項目成本管理
? 全面預(yù)算管理
? 五維資金計劃
? 資金管理：資金平衡、融資渠道創(chuàng)新及排序、融資降本
? 優(yōu)化SOP
? 人效（HR）
? 銷售定價
? 銷售合同管理
? 管理報表：日、周、月
? 經(jīng)營分析會

第二模塊房地產(chǎn)公司全生命周期業(yè)財融合成本和費用管控
■ 規(guī)劃設(shè)計階段，配合專家評審委員會和規(guī)劃設(shè)計部門降本
■ 招標(biāo)階段
? 招標(biāo)前，供應(yīng)商評級及準(zhǔn)入
【工具分享】供應(yīng)商等級評核表
? 招標(biāo)中
← 合同風(fēng)控條款
【工具分享】采購合同評審14個財務(wù)風(fēng)控點的防范
? 招標(biāo)后
← 資產(chǎn)驗收
■ 采購階段成本控制：采購降本
【分組討論】采購降本的主要方法
■ 施工階段建安成本控制
? 控制變更工程成本
? 控制支付工程款節(jié)奏
【工具分享】工程進(jìn)度與工程付款自動匹配表
■ 營銷階段
? 定價管理
? 銷售合同
? 土增稅清算節(jié)奏的資金占用
? 銷售折扣管理
? 超期應(yīng)收賬款催收標(biāo)準(zhǔn)化管理
■ 業(yè)財融合降低三費
? 降低管理費用的主要方法
? 降低財務(wù)費用的主要方法
? 降低銷售費用的主要方法
← 營銷預(yù)算管控
← 控制營銷基建費用
← 篩選性價比高的營銷人員
← 控制營銷現(xiàn)場費用
← 選擇媒體控制營銷廣告費
【工具分享】廣告費性價比計算表
第三模塊房地產(chǎn)公司八大階段業(yè)財融合稅務(wù)籌劃
■ 項目前期可行性研究環(huán)節(jié)
【案例】合同印花稅籌劃
■ 立項及建設(shè)用地規(guī)劃環(huán)節(jié)
【案例】合理搭配不同類型的房產(chǎn)立項籌劃
■ 取得土地的稅務(wù)籌劃
【案例】二級市場取得土地的稅籌
■ 開發(fā)階段的稅務(wù)籌劃
【案例】房地產(chǎn)公司設(shè)立上下游公司節(jié)土地增值稅
■ 竣工階段的稅務(wù)籌劃
【案例】建安成本高于平均造價的“正當(dāng)”理由
■ 銷售階段的稅務(wù)籌劃
【案例】利用土增稅臨界點進(jìn)行合理避稅
■ 自持商業(yè)物業(yè)經(jīng)營階段的稅務(wù)籌劃
【案例】出租物業(yè)房產(chǎn)稅的稅務(wù)籌劃
■ 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司股份階段的稅務(wù)籌劃
【案例】法人股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)前必須考慮是否要做的3件事的稅務(wù)籌劃

【課堂答疑】

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