房地產(chǎn)企業(yè)角度的PPP政策解讀、模式設(shè)計、風(fēng)險規(guī)避及項目實操落地

  培訓(xùn)講師：楊凡

講師背景：
楊凡老師現(xiàn)供職于江蘇嘉城建設(shè)管理有限公司副總經(jīng)理；曾任江蘇亞東建發(fā)集團總工辦副主任，副總工程師；南京百勝麒麟建設(shè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理兼總建筑師；蘇寧環(huán)球集團南京浦東建設(shè)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理兼設(shè)計總監(jiān)；吉林市蘇寧環(huán)球有限公司常務(wù)副總經(jīng)理；江蘇 詳細(xì)>>

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房地產(chǎn)企業(yè)角度的PPP政策解讀、模式設(shè)計、風(fēng)險規(guī)避及項目實操落地詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)角度的PPP政策解讀、模式設(shè)計、風(fēng)險規(guī)避及項目實操落地

房地產(chǎn)企業(yè)角度的PPP政策解讀、模式設(shè)計、風(fēng)險規(guī)避及特色小鎮(zhèn)PPP落地實踐
課程提綱
一、當(dāng)前最新PPP相關(guān)政策解讀；
1、《關(guān)于推廣運用政府和社會資本合作模式有關(guān)問題的通知》
2、《關(guān)于開展政府和社會資本合作的指導(dǎo)意見》
3、《政府和社會資本合作項目通用合同指南》
4、《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》
二、PPP項目流程與路徑設(shè)計；
1、PPP項目的主要形式
2、PPP項目的主體和組織形式
3、PPP項目功能邊界
5、PPP項目業(yè)務(wù)流程框架
三、PPP模式的設(shè)計要點；
1、PPP相關(guān)概念及其區(qū)別
2、PPP項目定價與案例
特許經(jīng)營期設(shè)計和計算；
價格的設(shè)計和計算；
可行性缺口的計算；
3、PPP模式的物有所值評價
物有所值的基本概念、框架及內(nèi)容要求；
物有所值的定性分析、定量評價方法；
物有所值的影響因素；
物有所值評價報告的編寫方法；
4、PPP模式的財政承受能力論證
財政承受能力的基本概念和要素；
財政承受能力論證的基本框架、內(nèi)容要求；
財政承受能力論證報告編寫方法講解；
財政承受能力論證中的數(shù)據(jù)分析要求；
部委PPP示范項目申請報告的編制要點及評審標(biāo)準(zhǔn)
5、PPP實際操作要點
組織實施；
項目結(jié)構(gòu)；
定價機制；
財務(wù)測算；
合同體系構(gòu)成及特征、結(jié)構(gòu)等；
6、PPP項目關(guān)鍵成功要素
五大定性要素；
兩大定量指標(biāo)；
7、案例講解
PPP實操過程中企業(yè)與政府、施工方及金融機構(gòu)如何有效合作？
1、PPP項目中政府方實施機構(gòu)的作用
實施機構(gòu)的類型
實施機構(gòu)的義務(wù)
實施機構(gòu)的權(quán)利
社會資本與政府方如何合作？
2、PPP項目實操中與施工方如何合作？
施工企業(yè)參與PPP的核心能力；
投資、融資還是合作？
規(guī)劃設(shè)計是核心；
施工利潤拼管理；
運營管理是PPP成敗的主戰(zhàn)場
3、PPP項目實操中與金融機構(gòu)如何合作？
PPP的融資模式和需要解決的核心問題；
PPP項目股東的結(jié)構(gòu)選擇；
PPP項目動態(tài)股權(quán)結(jié)構(gòu)設(shè)計與調(diào)整；
PPP項目融資銀行的評審要點解讀；
PPP項目的融資、退出以及案例分享；
PPP機制下財政支持基金的設(shè)立與管理；
PPP項目股權(quán)基金設(shè)立、募集與投資管理；
PPP的金融標(biāo)準(zhǔn)化、資產(chǎn)證券化融資設(shè)計
PPP項目的風(fēng)險識別與法律、法規(guī)注意事項及防范措施；
1、PPP項目風(fēng)險管理與案例
PPP項目的風(fēng)險類型及控制；
PPP項目風(fēng)險管理基礎(chǔ)及案例剖析；
PPP合同全過程管理；
1）PPP項目投融資合同核心條款的設(shè)計
2）PPP項目工程建設(shè)合同核心條款的設(shè)計
3）PPP項目運營和服務(wù)合同核心條款的設(shè)計
4）PPP項目風(fēng)險轉(zhuǎn)移與規(guī)避合同條款的設(shè)計
5）PPP項目收入和回報合同核心條款的設(shè)計
6）PPP項目合同的變更管理
PPP合同中資本方的績效監(jiān)測與質(zhì)量控制；
2、PPP項目法律法規(guī)注意事項
法律服務(wù)在PPP項目中的作用
PPP的法律關(guān)系及主要法律文件構(gòu)成
PPP項目前期法律服務(wù)
PPP項目的契約案例經(jīng)驗與教訓(xùn)
PPP項目的幾種采購方式
PPP項目合同法律服務(wù)及項目公司法律風(fēng)險、
特許經(jīng)營協(xié)議要點與特許經(jīng)營協(xié)議范本解讀
PPP項目通用的合同模板介紹及應(yīng)用案例；
六、PPP財務(wù)預(yù)算與分析方法
1、財務(wù)價值分析（VFM）概念與應(yīng)用
2、財務(wù)價值分析（VFM）流程
3、財務(wù)價值分析（VFM）應(yīng)用實例
4、財務(wù)價值分析（VFM）局限性討論
5、PPP項目融資常見問題及案例
6、資產(chǎn)證券化常見問題及案例
7、融資租賃常見問題及案例
七、特色小鎮(zhèn)PPP模式探討及實操要點解析
1、特色小鎮(zhèn)內(nèi)涵與模式分析
特色小鎮(zhèn)理念與內(nèi)涵
特色小鎮(zhèn)相關(guān)政策匯總解析
特色小鎮(zhèn)運作模式分析
特色小鎮(zhèn)的浙江實踐
2、特色小鎮(zhèn)與PPP模式的結(jié)合
特色小鎮(zhèn)開發(fā)模式比較及PPP的優(yōu)勢分析
特色小鎮(zhèn)PPP模式的方案設(shè)計
特色小鎮(zhèn)PPP模式的土地問題
特色小鎮(zhèn)融資-產(chǎn)業(yè)基金探討及分析
3、特色小鎮(zhèn)PPP投融資實務(wù)及案例解析
八、園區(qū)開發(fā)的PPP新理解及投融資操作
1、我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的幾種模式
2、園區(qū)開發(fā)模式在PPP框架下的審視
3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要PPP模式下的創(chuàng)新融資
4、園區(qū)PPP的整體運作模式和成功條件
5、園區(qū)PPP的贏利點和收益率分析
6、園區(qū)PPP的投融資操作要領(lǐng)
案例：xx產(chǎn)業(yè)園區(qū)PPP模式建設(shè)融資方案
案例：xx新型城鎮(zhèn)化“1+3+x”模式回報機制

 

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