PPP模式實(shí)戰(zhàn)中的關(guān)鍵問題解析及案例分析

  培訓(xùn)講師:楊凡

講師背景:
楊凡老師現(xiàn)供職于江蘇嘉城建設(shè)管理有限公司副總經(jīng)理;曾任江蘇亞東建發(fā)集團(tuán)總工辦副主任,副總工程師;南京百勝麒麟建設(shè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理兼總建筑師;蘇寧環(huán)球集團(tuán)南京浦東建設(shè)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理兼設(shè)計(jì)總監(jiān);吉林市蘇寧環(huán)球有限公司常務(wù)副總經(jīng)理;江蘇 詳細(xì)>>

楊凡
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PPP模式實(shí)戰(zhàn)中的關(guān)鍵問題解析及案例分析

PPP模式實(shí)戰(zhàn)中的關(guān)鍵問題解析及案例分析

                          主講:楊 凡

 

課程背景:

近幾年來,國家財(cái)政部和發(fā)改委力推公私合營,運(yùn)用社會(huì)資本參與城鎮(zhèn)化建設(shè),PPP 模式作為化解我國地方債的重要工具正受到越來越多的關(guān)注。

2014年12 月 4 日財(cái)政部首次對(duì)外公布了總投資規(guī)模約 1800 億元的 30 個(gè)政府和社會(huì)資本合作模式(PPP)示范項(xiàng)目,一并公布的還有開展 PPP 合作的具體操作指南、項(xiàng)目實(shí)施要求等。加上近日剛宣布獲批成立的財(cái)政部政府和社會(huì)資本合作(PPP)中心,一系列舉措表明中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)正進(jìn)入“PPP 時(shí)代”,推進(jìn) PPP 合作模式已成為當(dāng)前破解基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資難題的重要出路。我國社會(huì)資本參與城鎮(zhèn)化建設(shè),真的迎來饕餮盛宴。在此背景下,信托、券商、銀行、基金子公司等資管機(jī)構(gòu)如何進(jìn)行業(yè)務(wù)的創(chuàng)新與合作共贏,各地方政府融資平臺(tái)怎樣進(jìn)行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和開發(fā)新的融資模式已迫在眉睫。

作為國內(nèi)信譽(yù)好的金融培訓(xùn)領(lǐng)域的創(chuàng)新先鋒團(tuán)隊(duì),10年多以來,國家開發(fā)投資集團(tuán)公司一直為銀行、信托、保險(xiǎn)、券商、基金、租賃、私募、擔(dān)保、第三方理財(cái)和政府部門、企事業(yè)單位等眾多機(jī)構(gòu)和公司,提供了資產(chǎn)管理、財(cái)富管理領(lǐng)域和投融資領(lǐng)域的專業(yè)實(shí)務(wù)培訓(xùn),也因此贏得了各類機(jī)構(gòu)和政府部門及企事業(yè)單位的廣泛好評(píng)。近一年多來,組織的多項(xiàng)培訓(xùn)是【以PPP案例為特色的內(nèi)容升級(jí)版深化課程】、【組合了更多銀行、投行和保險(xiǎn)和信托基金等資管的主講嘉賓】、【增加了“產(chǎn)融結(jié)合創(chuàng)新沙龍”之項(xiàng)目方視角的地方政府基建投融資PPP模式“行與思”】等,在服務(wù)提升的前提下,我們主要面向金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)條線核心主管、地方政府融資負(fù)責(zé)人、基建項(xiàng)目企業(yè)負(fù)責(zé)人、PPP項(xiàng)目投資基金負(fù)責(zé)人等中高端人士搭建金融實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)交流平臺(tái)。

『PPP模式操作流程的關(guān)鍵問題及案例分析』---及『最新的投融資模式、實(shí)戰(zhàn)案例』,在政府和社會(huì)資本合作的混合所有制項(xiàng)目金融創(chuàng)新實(shí)務(wù)培訓(xùn)方面,旨在為您搭建一個(gè)專業(yè)、平等、開放的高端交流合作平臺(tái),并通過大量可借鑒的實(shí)操案例,給您的企業(yè)和具體操盤項(xiàng)目起到“他山之石,可以攻玉”的作用。

隨著PPP成為各城市招商引資和發(fā)展經(jīng)濟(jì)的主要手段,各省市的PPP項(xiàng)目正在不斷的大規(guī)模推出,我國的PPP市場正式進(jìn)入到規(guī)模性的運(yùn)行階段,由此帶來了城市開發(fā)、公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、節(jié)能環(huán)保、旅游文化、養(yǎng)老醫(yī)療領(lǐng)域政府治理、財(cái)政管理、商業(yè)模式、開發(fā)機(jī)制、投資機(jī)制、金融機(jī)制的全面革新。

但,由于各參于方對(duì)PPP認(rèn)識(shí)和理解不足,導(dǎo)致對(duì)PPP應(yīng)用的效果不佳,主要表現(xiàn)在政府推出的PPP項(xiàng)目難以獲得社會(huì)資本的響應(yīng),以及社會(huì)資本對(duì)PPP的應(yīng)用大部分還停留在傳統(tǒng)的項(xiàng)目操作模式階段,雙方都還處在從過去的模式中尋找突圍。同時(shí),由于我國PPP政策和市場都在不斷的向前發(fā)展進(jìn)化,學(xué)員無法通過某一次的培訓(xùn)學(xué)習(xí)就具備系統(tǒng)的應(yīng)用能力,因此對(duì)PPP的學(xué)習(xí)和應(yīng)用是一個(gè)需要不斷提升的過程。我們希望通過專心于實(shí)務(wù)培訓(xùn)、專注于一線優(yōu)秀實(shí)戰(zhàn)講師的平臺(tái)交流,把“實(shí)用”和“融會(huì)貫通”貫徹于培訓(xùn)中。

 

 

 

課件大綱

第一部分 概 述

二部分 案例分析與說明(環(huán)境治理類、城市軌道交通類、文化旅游類、區(qū)域開發(fā)類及其他類)

第三部分 徐州水司PPP運(yùn)作的實(shí)例、南京長江二橋PPP項(xiàng)目、南京浦口新城核心區(qū)江水源熱泵PPP模式等多個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)分享

一.概述的PPP基本知識(shí)

基本發(fā)展態(tài)勢(shì)、分類特點(diǎn),基本架構(gòu)與模型,流程關(guān)鍵點(diǎn)

PPP近期政策回顧(當(dāng)前最新PPP相關(guān)政策體系及解讀)

2014.9.21 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見》43號(hào)文

2014.9.23 《關(guān)于推廣運(yùn)用政府和社會(huì)資本合作模式有關(guān)問題的通知》76號(hào)文

2014.11.16 《國務(wù)院關(guān)二創(chuàng)新重點(diǎn)領(lǐng)域投融資機(jī)制鼓勵(lì)社會(huì)投資的指導(dǎo)意見》60號(hào)文

2014.11.29 《關(guān)于印發(fā)政府和社會(huì)資本合作模式操作指南(試行)的通知》113號(hào)文

2014.11.30 《關(guān)于政府和社會(huì)資本合作示范項(xiàng)目實(shí)施有關(guān)問題的通知》112號(hào)文

2014.12.2 《國家發(fā)展改革委關(guān)于開展政府和社會(huì)資本合作的指導(dǎo)意見》2724

2014.12.31 《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》

              《政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目政府采購管理辦法》

2015.2.13 《關(guān)于市政公用領(lǐng)域開展政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目推介工作的通知》29號(hào)

2015.3.10 《關(guān)于推進(jìn)開發(fā)性金融支持政府和社會(huì)資本合作有關(guān)工作的通知》445

2015.4.17 《政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目財(cái)政承受能力論證指引》21號(hào)

各地大力推廣

湖南?。海?014.8)財(cái)政廳召開與題研認(rèn)會(huì),講解和推廣ppp模式。(2014.12)財(cái)政廳出

臺(tái)《湖南省財(cái)政廳關(guān)于推廣運(yùn)用政府和社會(huì)資本合作模式有關(guān)問題的通知》。

福建省:公布28喪ppp試點(diǎn)推薦項(xiàng)目,總投資1478.6億元,涵蓋交通、市政、水利、保障性安居工程、醫(yī)療和養(yǎng)老服務(wù)等。

江蘇?。簆pp試點(diǎn)“開閘”首批項(xiàng)目向民資開放,推出了15項(xiàng)ppp試點(diǎn)項(xiàng)目,總投資額約

875億元,涉及交通基礎(chǔ)設(shè)施、供水安全保障、污水處理設(shè)施建設(shè)、生活垃圾無害化處理以及完善公共服務(wù)設(shè)施配套五大領(lǐng)域。

重慶市:啟動(dòng)ppp投融資模式改革,進(jìn)行了10項(xiàng)ppp(公共私營合作制)項(xiàng)目的集中簽約儀式。

項(xiàng)目涉及資產(chǎn)總額超過1000億元,涉及高速、軌道、鐵路、公共設(shè)施、港口物流、土地整治等6大領(lǐng)域。

長沙市政府與社會(huì)資本合作模式(PPP)示范項(xiàng)目推介會(huì),共發(fā)布項(xiàng)目21項(xiàng),總投資額

約408億元,包括8個(gè)片區(qū)開發(fā)類項(xiàng)目、13項(xiàng)公共服務(wù)及基礎(chǔ)設(shè)施類項(xiàng)目,涵蓋基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)、城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚改等。

 

第一部分概述PPP活力及分類特點(diǎn)

大力推廣=趨勢(shì)?

PPP各相關(guān)要素的介紹和分析:

1、公私合作(PPP)的定義和內(nèi)涵,

 (1)、如何理解PPP的應(yīng)用范圍?不同的理解將造成應(yīng)用上的巨在差異,

 (2)、如何把握PPP的功能與作用?把握錯(cuò)位將導(dǎo)致PPP招商推薦失敗,

 (3)、如何在應(yīng)用中把握PPP的三大特征?

 (4)、如何確定PPP的運(yùn)作模式?

  (5)、如何界定政府與市場的關(guān)系和分工?

2、PPP模式的結(jié)構(gòu)、特征、收益機(jī)制介紹;

3、PPP的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)管理;

4、政府如何做好PPP的招商引資及項(xiàng)目推介工作;

5、企業(yè)如何在目前環(huán)境下參于PPP市場;

PPP三大動(dòng)力在減弱?

推廣動(dòng)因:

1、發(fā)揮政府的社會(huì)動(dòng)員力量,體現(xiàn)社會(huì)各方的利益與訴求,避免資源錯(cuò)配;

2、調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu);

3、政府職能的轉(zhuǎn)變、政府治理結(jié)構(gòu)調(diào)整與國企改革;

4、賦予社會(huì)資本更多的參與空間和投資機(jī)會(huì)。

推行PPP的意義

財(cái)金[2014]76號(hào)文摘要:

1、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、支持新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的必然要求;

2、快轉(zhuǎn)變政府職能、提升國家治理能力的一次體制機(jī)制變革;

3、深化財(cái)稅體制改革、構(gòu)建現(xiàn)代財(cái)政制度的重要內(nèi)容。

發(fā)改投資[2014]2724號(hào)文摘要:

1、有利于創(chuàng)新投融資機(jī)制,拓寬社會(huì)資本投資渠道,增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)增長內(nèi)生動(dòng)力;

2、有利于推勱各類資本相互融合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),促進(jìn)投資主體多元化,發(fā)展混合所有制經(jīng)濟(jì);

3、有利于理順政府與市場關(guān)系,加快政府職能轉(zhuǎn)變,充分發(fā)揮市場配置資源的決定性作用。

Private-社會(huì)資本內(nèi)涵

適用于PPP模式的項(xiàng)目條件

官方分類的解釋:

財(cái)金【2014】76號(hào) /國發(fā)〔2014〕60 號(hào)/ 發(fā)改投資[2014]2724號(hào)

項(xiàng)目分類:

環(huán)境治理--污水處理、固廢處理、水利、資源環(huán)境治理、生態(tài)保護(hù)……;

城市軌道交通---城市軌道交通等交通設(shè)施(地鐵、有軌電車、輕軌……);

文化旅游---城市文化設(shè)施、旅游資源開發(fā)……;

區(qū)域開發(fā)---區(qū)域內(nèi)的綜合性開發(fā)(安居工程、基礎(chǔ)設(shè)施、交通、環(huán)?!?/p>

其他---   市政設(shè)施、 教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、社會(huì)事業(yè)、農(nóng)業(yè)、能源……;

分類特點(diǎn):(收益水平,復(fù)雜程度)

如:環(huán)境治理類的PPP項(xiàng)目:

單體項(xiàng)目投資較小,

專業(yè)化投資人多,

非常穩(wěn)定的現(xiàn)金流,

整體收益水平較高,

模式成熟、工藝技術(shù)成熟,

如:城市軌道交通類的PPP項(xiàng)目

公益性成分多,

政府補(bǔ)貼多,

需要長時(shí)間的培育,

間接的正外部性很強(qiáng),

再如:區(qū)域開發(fā)的PPP項(xiàng)目

較為復(fù)雜,跨度大(交叉),

開發(fā)周期長,

未來預(yù)期的不確定性,

投資人集中于房地產(chǎn)開發(fā)商、國有企業(yè)(城市運(yùn)營商)。

PPP的典型架構(gòu)

PPP總體模型

PPP項(xiàng)目總體流程

概述總結(jié):

1、從央地層面,中央頂層設(shè)計(jì)層面高度重規(guī),地方層面存在運(yùn)動(dòng)化、形式化傾向,理解程度不夠

2、從行業(yè)領(lǐng)域看,PPP項(xiàng)目主要落地于四大行業(yè)

3、從項(xiàng)目屬性看,經(jīng)營性項(xiàng)目受捧

4、從不同區(qū)域來看,呈現(xiàn)不同特點(diǎn)

5、從所有制結(jié)構(gòu)來看,公有制主體參與為主

6、從實(shí)際推行情況來看,各地推行較為緩慢,問題體現(xiàn)在各方面。其中政府部門/平臺(tái)公司觀念跟不上,觀望情緒較重,諸多顧慮。

 

第二部分結(jié)合具體案例,深度分析總結(jié)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)

PPP的內(nèi)涵——定義

財(cái)政部:政府與社會(huì)資本合作模式,是政府與社會(huì)資本為提供公共產(chǎn)品或服務(wù)而建立的全過程合作關(guān)系,以授予特許經(jīng)營權(quán)為基礎(chǔ),以利益共享和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)為特征,通過引入市場競爭和激勵(lì)約束機(jī)制,發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì),提高公共產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量和供給效率。

PPP的內(nèi)涵——新公共管理

PPP是新公共管理的一種重要實(shí)現(xiàn)方式?!罢畱?yīng)該是掌舵而不是劃槳,政府“安排提供”公共服務(wù)與“直接生產(chǎn)”服務(wù)之間存在顯著的區(qū)別?!薄狤.S.Savas 《民營化與公私部門的伙伴關(guān)系》

PPP可以視為公共部門重組的一部分,是廣義的政府職能轉(zhuǎn)變的一部分,在這個(gè)新的定位過程中,政府從直接的公共服務(wù)生產(chǎn)商,轉(zhuǎn)變?yōu)橥苿?dòng)者和規(guī)則制定者。

PPP的內(nèi)涵——PPP的類型

政府與市場之間的關(guān)系可以被視作一個(gè)連續(xù)統(tǒng)一體,傳統(tǒng)的公共服務(wù)提供構(gòu)成一極,純粹的私營活動(dòng)構(gòu)成另一極,PPP涵蓋了兩極之間的點(diǎn),每個(gè)點(diǎn)都代表著不同的公私部門之間的組合。

PPP模式解析

從PPP的內(nèi)涵中——辨析幾個(gè)概念:

PPP不僅止于交易環(huán)節(jié): PPP項(xiàng)目更像是一段婚姻,而不是一場婚禮。是一種合作伙伴關(guān)系,基于共同的目標(biāo)追求,以最少的資源,實(shí)現(xiàn)最多的產(chǎn)品或服務(wù)。

PPP不只是融資模式:融資只是PPP的目的之一,并不是全部,還利用民營部門的生產(chǎn)管理技術(shù)和先進(jìn)制度;PPP是一個(gè)多目標(biāo)任務(wù),以社會(huì)綜合效益最大化為導(dǎo)向。

BT是分期付款的政府采購模式:融資大多為短期行為,而PPP則是考慮全壽命周期的長期合作模式。所以,在中國大規(guī)模應(yīng)用的BT模式,雖有PPP的形式,卻沒有體現(xiàn)PPP的精髓,本質(zhì)上來說只是一種融資模式。

PPP操作流程(1)

PPP操作流程(2)

1、政府PPP項(xiàng)目開發(fā)的操作總體流程介紹分析;

2、企業(yè)PPP項(xiàng)目開發(fā)的操作總體流程介紹分析;

新常態(tài)下的PPP——應(yīng)用領(lǐng)域與實(shí)施效果

PPP的——管理機(jī)構(gòu)(政府監(jiān)管)作用

案例:徐州水司PPP運(yùn)作的實(shí)例

項(xiàng)目背景介紹,

該P(yáng)PP項(xiàng)目運(yùn)作的七項(xiàng)基本原則及十三大關(guān)鍵問題分析,

該P(yáng)PP項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)安排,

PPP運(yùn)作的全過程解析及取得的成效小結(jié)。

案例:南京長江二橋PPP項(xiàng)目運(yùn)作實(shí)踐及經(jīng)驗(yàn)分享

項(xiàng)目背景及概況,

項(xiàng)目交易設(shè)計(jì)和法律結(jié)構(gòu):交易設(shè)計(jì)及多方案比較,

項(xiàng)目交易設(shè)計(jì)和法律結(jié)構(gòu):法律結(jié)構(gòu),項(xiàng)目操作步驟,

環(huán)境治理類PPP總體趨勢(shì):

(一)項(xiàng)目邊界逐步擴(kuò)大,

(二)逐步重視后期運(yùn)營,

(三)運(yùn)作過程逐步規(guī)范,

案例:A市污水處理+河道整治綜合項(xiàng)目交易結(jié)構(gòu)+綜合解決思路

城市軌道交通類PPP

案例:南京浦口新城核心區(qū)江水源熱泵PPP模式

(一)合作主體及項(xiàng)目進(jìn)展

(二)交易結(jié)構(gòu),合作內(nèi)容及方式

(三)投資保障及退出

案例:南京城北污水處理廠項(xiàng)目分析

項(xiàng)目進(jìn)行PPP運(yùn)作的基本前提,基本交易結(jié)構(gòu),模式選擇與招商組織,項(xiàng)目運(yùn)營情況及運(yùn)作評(píng)價(jià),項(xiàng)目待提升之處等。

案例:北京地鐵4號(hào)線PPP項(xiàng)目

項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),收益機(jī)制分析(南京軌道交通發(fā)展展望及借鑒)

案例:南京河西現(xiàn)代有軌電車BT項(xiàng)目

主要投資人:中國南車集團(tuán)南京浦鎮(zhèn)車輛廠介紹

項(xiàng)目交易結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)說明

延展項(xiàng)目:淮安現(xiàn)代有軌電車BOT項(xiàng)目

另:佛山地鐵2號(hào)線一期BOT+TOD+EPC,深圳地鐵4號(hào)線BOT項(xiàng)目,成都有軌電車PPP項(xiàng)目——補(bǔ)償機(jī)制等簡單介紹;

區(qū)域開發(fā)類PPP:

總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及B市區(qū)域開發(fā)案例;

文化旅游類PPP:

N市文化旅游(展館)PPP項(xiàng)目

N市文化旅游轉(zhuǎn)化配套商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

市政類PPP:

Y市用PPP帽子推動(dòng)的道路BTO模式建設(shè),

主要邊界條件及項(xiàng)目點(diǎn)評(píng),

目前我國PPP模式存在的問題及PPP項(xiàng)目的風(fēng)控要領(lǐng);

PPP項(xiàng)目的前景。

 

討論互動(dòng)及“產(chǎn)、學(xué)、研、融”結(jié)合的創(chuàng)新主題沙龍交流內(nèi)容:

1、PPP項(xiàng)目識(shí)別階段

(1)、如何評(píng)估項(xiàng)目的市場需求和政治需求?錯(cuò)誤的評(píng)估將引發(fā)重復(fù)建設(shè)和爛尾工程;

(2)、如何進(jìn)行PPP項(xiàng)目的“物有所值”評(píng)價(jià)?

(3)、如何進(jìn)行PPP項(xiàng)目的“財(cái)政承受能力評(píng)估”?

2、PPP項(xiàng)目準(zhǔn)備階段;

   (1)、如何根據(jù)項(xiàng)目不同特點(diǎn)選擇操作模式?

   (2)、如何根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)合理分配和管理?

   (3)、如何進(jìn)行投融資、收益、土地、服務(wù)、股權(quán)等交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)?

   (4)、如何將土地交易、補(bǔ)償融入PPP項(xiàng)目的解決方案中?

   (5)、如何構(gòu)建PPP項(xiàng)目的合同體系?

   (6)、如何進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)管結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)?

3、PPP項(xiàng)目政府的采購要求和企業(yè)投標(biāo)策略;

   (1)、PPP項(xiàng)目采購的步聚和要求,

   (2)、PPP項(xiàng)目投標(biāo)和評(píng)標(biāo)的特點(diǎn),

(3)、如何進(jìn)行項(xiàng)目邊界條件的設(shè)定與談判?

A: 產(chǎn)出標(biāo)準(zhǔn)和回報(bào)機(jī)制設(shè)計(jì)與談判

B: 定價(jià)機(jī)制和調(diào)整機(jī)制設(shè)計(jì)與談判?

C: 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)機(jī)制設(shè)計(jì)與談判?

D: 應(yīng)急處置提前終止合同變更等設(shè)計(jì)與談判?

 

有償咨詢服務(wù)主題:

一、PPP項(xiàng)目合同設(shè)計(jì)和各模塊核心條款設(shè)計(jì)

1、PPP項(xiàng)目的合同體系構(gòu)成及特征;

2、PPP項(xiàng)目投融資合同核心條款的設(shè)計(jì);

3、PPP項(xiàng)目工程建設(shè)合同核心條款的設(shè)計(jì);

4、PPP項(xiàng)目運(yùn)營和服務(wù)合同核心條款的設(shè)計(jì);

5、PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與規(guī)避合同條款的設(shè)計(jì);

6、PPP項(xiàng)目收入和回報(bào)合同核心條款的設(shè)計(jì);

7、PPP項(xiàng)目通用的合同模板介紹;

二、PPP項(xiàng)目融資介紹和應(yīng)用

1、PPP與項(xiàng)目融資,

2、PPP項(xiàng)目融資的概念和特征,

3、PPP項(xiàng)目融資參與方及其關(guān)系,

4、PPP項(xiàng)目融資的主要模式,

5、PPP項(xiàng)目融資銀行的評(píng)審要點(diǎn)介紹,

6、PPP項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)類型及控制,

7、PPP項(xiàng)目融資在我國的實(shí)踐和發(fā)展前景。

三、PPP機(jī)制下政府和企業(yè)的投融資等金融應(yīng)用

1、PPP機(jī)制下的城市建設(shè)規(guī)劃與城市發(fā)展管理,

2、PPP機(jī)制下的城市公共資產(chǎn)梳理與資產(chǎn)管理,

3、PPP機(jī)制下財(cái)政支持基金的設(shè)立與投資管理,

4、PPP項(xiàng)目股權(quán)式基金設(shè)立、募集與投資管理,

5、2015年P(guān)PP融資市場特征和融資規(guī)模分析,

6、PPP項(xiàng)目企業(yè)的融資方式和投資管理,

7、PPP項(xiàng)目的金融標(biāo)準(zhǔn)化、資產(chǎn)證券化融資設(shè)計(jì),

8、PPP項(xiàng)目受讓費(fèi)的財(cái)政收入設(shè)計(jì)。


 

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一級(jí)土地開發(fā)及運(yùn)營培訓(xùn)課件大綱一、土地一級(jí)開發(fā)整體方案策劃1.土地一級(jí)開發(fā)及運(yùn)營的認(rèn)知(1)一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目的主動(dòng)與被動(dòng)選擇(2)一級(jí)土地開發(fā)中土地價(jià)值的有效挖掘(3)一級(jí)土地的經(jīng)濟(jì)技術(shù)可行性研判(結(jié)合案例)2.全國各地對(duì)于一級(jí)土地開發(fā)執(zhí)行深度的對(duì)比表二、土地一級(jí)開發(fā)與運(yùn)營實(shí)施流程及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)1.一級(jí)土地整理與運(yùn)營常規(guī)流程圖解析案例:某項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)整理2.一級(jí)

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房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策、兼并收購拿地能力與優(yōu)質(zhì)土地獲取實(shí)操培訓(xùn)課綱【課程背景】:阿基米德說:“給我一個(gè)支點(diǎn),我就能撬動(dòng)地球”。地方政府說,給我棚改資金,我也能撬動(dòng)樓市。20強(qiáng)標(biāo)桿企業(yè)說:給“它”一個(gè)支點(diǎn),它將撬動(dòng)三四線城市住房市場!過去,二三四線城市去庫存只要做好兩件事:一是減供應(yīng),二是漲房價(jià)。現(xiàn)在,還要再加一條:“增需求”。2018年李克強(qiáng)總理的《政府工作報(bào)告

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2018房地產(chǎn)土地渠道拓展、拿地模式創(chuàng)新模式及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避能力突破培訓(xùn)課綱【課程背景】作為房地產(chǎn)開發(fā)商,需要獲取的資源包括:土地資源、人力資源、資金資源、品牌資源等。其中,土地資源是重中之重。如果說如何獲得資源是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的一項(xiàng)挑戰(zhàn);那么,如何獲得土地及最大程度發(fā)揮土地價(jià)值將是房地產(chǎn)開發(fā)商長期發(fā)展的一大戰(zhàn)略性問題隨著國家宏觀調(diào)控政策的不斷細(xì)化和深入,房地

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2018形勢(shì)下房企拿地模式創(chuàng)新、項(xiàng)目兼并收購與合作開發(fā)及風(fēng)險(xiǎn)控制【課程大綱】第一部分《關(guān)于目前的土地市場》2018的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)特征與研判1.供需矛盾未見好轉(zhuǎn),地王仍現(xiàn),房價(jià)趨平,壓力未減2.金融政策施壓,貨幣趨緊,真的上漲乏力?3.房企競爭慘烈,拿地沖動(dòng)未退4供給側(cè)改革背景下產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析與決策1.2018年房地產(chǎn)業(yè)的政策導(dǎo)向目前國

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